¿Es seguro alquilar mi propiedad por Airbnb en Uruguay?

El ahorro y ganar dinero son los principales motivos que mueven a los propietarios de inmuebles a poner en alquiler sus viviendas por Airbnb.

Miles son los propietarios uruguayos que aprovechan las posibilidades que Airbnb ofrece para generar ingresos extra, sin embargo mucho son los que no se animan a dar el paso ya que el tema seguridad les genera incertidumbre y desconfianza.

Estos sentimientos son entendibles pero debes saber que en los más de 18 años de vida que tiene Airbnb, concretando alquileres a lo largo y ancho del mundo entero, han desarrollado herramientas para poder brindarle a los propietarios las tranquilidades suficientes para que puedan arrendar sus inmuebles sin vivir preocupados por ello.

En este post encararemos este tema a fondo.

Si eres de los que aún se encuentra evaluando la posibilidad de alquilar su propiedad, te contamos las herramientas que Airbnb pone a disposición de los propietarios para su tranquilidad:

Perfiles de los huéspedes

Cada huésped tiene en la plataforma un perfil único desde el cual gestiona las interacciones con los anfitriones y les envían consultas/solicitudes de reservas. Dichos perfiles deben estar verificados mediante la carga de un documento de identidad que permita asociar dicho documeto con el usuario de la plataforma. A su vez, Airbnb cuenta con un sistema de reseñas: cada vez que un huésped realiza una reserva luego de la estadía el anfitrión que los hospedó deja un registro de comportamiento en su perfil. Dicho perfil queda público para que los anfitriones puedan consultar la reputación del huésped antes de aceptar una solicitud.

Garantía para anfitriones de Airbnb por hasta USD 3.000.000

La garantía para anfitrión de Airbnb es la principal herramienta que la plataforma ha creado para proteger al propietario de cualquier daño que pueda sucederse en su inmueble o el mobiliario durante un alquiler. En los poco frecuentes casos en donde se suceden daños durante un alquiler, los huéspedes sueles responsabilizarse por dichos daños pero de no ocurrir esto la garantía para anfitriones de Airbnb actuará como respaldo frente a daños de hasta USD 3.000.000.

¿Qué cubre?

La Protección contra daños para anfitriones cubre:

• Daños a tu alojamiento, mobiliario, objetos de valor o pertenencias causados por los huéspedes (o sus invitados).

• Los daños que los huéspedes (o sus invitados) ocasionen a los autos, barcos u otros vehículos estacionados.

• Gastos de limpieza adicionales necesarios para eliminar manchas que hayan dejado los huéspedes (o sus invitados), solucionar problemas provocados por las mascotas, eliminar el olor a humo, o cuando sea necesario debido a la presencia huéspedes adicionales no aprobados.

• Pérdida de ingresos si necesitas cancelar las reservaciones confirmadas de Airbnb debido a los daños causados por un huésped (o sus invitados).

En Hoster nos dedicamos desde el 2019 a brindar el servicio de administración de propiedades para alquiler por Airbnb en Uruguay. Brindamos un servicio integral a propietarios de inmuebles que quieren rentablizar sus propiedades, con máxima seguridad y sin ocuparse de nada. Todos los alquileres que gestionamos tienen la seguridad del inmueble como elemento fundamenta. Si quieres rentabilizar tu inmueble con máxima seguridad ponte en contacto con nosotros, con gusto te contaremos más sobre que esperar de los alquileres temporales. ¡Ponte en contacto por aqui!

Seguro de protección para anfitriones

Pero Airbnb no solo te protege frente a potenciales daños físicos que puedan sucederse en tu inmueble, también te protege frente a potenciales reclamaciones civiles que los huéspedes puedan presentar. Para estos atípicos eventos Airbnb creó el Seguro de protección para anfitriones que cubre, tal como se establece en la web de Airbnb. "Tu responsabilidad legal por daños físicos ocasionados a los huéspedes o terceros", "Tu responsabilidad legal por daños a la propiedad de los huéspedes o terceros" y "Tu responsabilidad legal por daños a las zonas comunes, como los vestíbulos de los edificios y las propiedades vecinas, causados por un huésped o terceros".

Prevenir es mejor que curar

Aunque la Garantía y el Seguro de protección para Anfitriones son elementos muy importantes existe un elemento igual de relevante, que al menos desde Hoster damos una importancia central, que es conocer al huésped antes de alquilarle.

Y es que el hecho de que una persona solicite la reserva de tu propiedad, casa o apartamento, no quiere decir que debas aceptarla. Tú decides a quién abres la puerta de tu inmueble y para eso necesitas información sobre la persona que está interesada en arrendar. Para esto es fundamental visualizar y analizar el perfil del inquilino, ver las evaluaciones que pueda tener de alquileres anterior, leer detenidamente los comentarios que los anfitriones que han recibido al huésped anteriormente han hecho de él; así como conversar con la persona para saber el motivo de su viaje, con quien más se hospedará, cuales son sus planes en la ciudad durante su estadía y toda la información que permita tener entendimiento de quien estará ingresando a tu propiedad.

De esta manera podemos tomar los recaudos que, si bien no nos garantizan al 100% una estadía sin inconvenientes, nos permite reducir la incertidumbre y con esta el riesgo.

Desde la experiencia

Hemos concretado más de 1.000 alquileres entre Punta del Este y Montevideo en estos años de trabajo y la realidad nos indica que los huéspedes que alquilan por Airbnb son personas respetuosas y consideradas del espacio que arriendan. Cierto que han habido alquileres en que se dañaron elementos por accidentes o cualquier motivo, y en los poco frecuente casos que eso ha sucedido habitualmente las personas que alquilaron se han hecho cargo del costo asociados a dicha reparación/reposición. En los aún menos freceuntes casos que eso no ha sucedido hemos recurrido a la garantía de Airbnb y presentando la documentación necesaria para poder recurrir a Aircover: +documentación con fotos/videos del problema, elemento afectado y +presupuestos de reparación, recibos, de empresas formales y en donde se describa el trabajo a realizar, la respuesta que hemos obtenido de Airbnb ha sido buena, reembolsando los importes correspondientes para poder cubrir el daño.

Conclusión

Sí, es seguro alquilar tu propiedad por Airbnb en Uruguay, siempre que tomes ciertos recaudos y se gestionen adecuadamente los procesos. La plataforma ofrece herramientas eficaces y consolidades.

Si querés evitar preocupaciones y delegar el tema en profesionales puedes contar con Hoster para gestionar todos estos temas por ti. Si estás listo para empezar o querés más información, contactanos. Estamos para ayudarte a dar el primer paso con confianza y tranquilidad.

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