Alquileres fuera de temporada (marzo a noviembre) en Punta del Este – Airbnb

Aunque Punta del Este es sinónimo de verano, la ciudad ha cambiado: ya no es el balneario que se vaciaba tras febrero. Cada vez más turistas llegan fuera de temporada, y muchos propietarios optan por alquilar sus inmuebles durante estos meses para rentabilizarlos. En esta nota te contamos cómo se comporta la demanda, qué tipos de huéspedes llegan, cuánto se alquilan los apartamentos y qué factores impulsan las reservas.

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📊 Oferta, demanda y precios

Primero lo primero: el precio de alquiler de un inmueble no lo define lo que el propietario cree que vale, sino el mercado. Si propiedades similares se están alquilando a USD 100 por noche y un propietario publica la suya a USD 200, será difícil que se alquile. La demanda elige precios competitivos.

En temporada baja, la oferta de propiedades se mantiene constante pero la demanda cae considerablemente, lo que hace que los valores por noche también bajen. El mercado se vuelve más competitivo y quienes ofrecen mejores precios suelen concretar reservas.

🤔 ¿De donde surge está información?

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🏠 Ejemplo real: apartamento con amenities

Tomamos como referencia un apartamento de un dormitorio en edificio moderno con amenities, cuya estadía mínima es de 3 noches. Si bien los precios varían según cada inmueble, los porcentajes de variación a lo largo del año se comportan de forma similar:

• Verano (diciembre a febrero): USD 280 a USD 125 por noche.

• Marzo a noviembre: ver detalle por mes más abajoVer apartamento en Airbnb

🌎¿Quiénes alquilan fuera de temporada?

Los principales huéspedes provienen de Argentina, Uruguay y Brasil. En el verano 2024, el 89,3% de las personas hospedadas por Hoster fueron de estos tres países (argentinos 46,8%, uruguayos 31,9%, brasileños 10,6%).

MARZO 🌅

El clima sigue siendo veraniego y los comercios permanecen abiertos como en temporada. Es el mes con más movimiento fuera del verano.

• Perfil del huésped: parejas argentinas

• Precio referencia: USD 90 – USD 100 por noche

• Feriado clave: 24/3 – Día de la Memoria (Argentina)

  
  

ABRIL 🌿

La Semana de Turismo impulsa la demanda, especialmente desde Argentina.

• Estadías típicas: 4 a 7 noches

• Precio Semana de Turismo: USD 90 – USD 110

• Resto del mes: USD 65 – USD 85

• Feriados: 2/4 (Argentina), 21/4 (Brasil)
  

MAYO 🍂

Comienza la baja demanda. Alquileres impulsados por feriados o eventos puntuales.

• Precio referencia: USD 50 – USD 60

• Feriados: 1/5 (Todos), 25/5 (Argentina), 30/5 (Brasil)
  

JUNIO ❄️

Demanda baja. Algunos feriados nacionales en Argentina.

• Feriados: 17/6 y 20/6 (Argentina)
  

JULIO 🧳

Vacaciones de invierno generan un leve repunte, sobre todo desde Uruguay.

• Estadías típicas: 4 a 10 noches

• Precio referencia: USD 50 – USD 60

• Feriados: 9/7 (Argentina), 18/7 (Uruguay)
  

AGOSTO 🔥

El feriado del 25 de agosto genera mucho movimiento desde Uruguay.

• Precio feriado: USD 60 – USD 70

• Resto del mes: USD 50 – USD 60

• Feriados: 17/8 (Argentina), 25/8 (Uruguay)
  

SETIEMBRE 🌸

Inicio de la primavera. Buen clima, días largos y eventos.

• Alta demanda desde Brasil (feriado 7/9) y uruguayos (vacaciones)

• Precio feriado: USD 70 – USD 80

• Resto del mes: USD 60 – USD 70

• Feriado: 7/9 (Brasil)
  

OCTUBRE 🌼

La primavera está instalada y la demanda crece.

• Precio referencia: USD 70 – USD 80

• Feriado compartido: 12/10 (Uruguay, Argentina, Brasil)
  

NOVIEMBRE 🌤️

Antesala del verano. Los precios comienzan a subir.

• Precio referencia: USD 70 – USD 85

• Feriados clave: 2/11 (Todos), 15 y 20/11 (Brasil), 18/11 (Argentina)

  
  

¿Qué son los alquileres invernales?

Además de los alquileres por noche, muchos propietarios optan por alquileres invernales, que van de marzo/abril hasta noviembre/diciembre.

• Precio mensual estimado: USD 700 – USD 800, con gastos incluidos (salvo electricidad)

• Perfil de huésped: personas con flexibilidad de traslado, como nómades digitales, estudiantes o trabajadores temporales

• Ventaja para el propietario: ingreso mensual estable durante todo el año

  
  

✅ Conclusiones

Si bien el verano concentra la mayor demanda de alquileres temporales, el resto del año también ofrece oportunidades interesantes para rentabilizar propiedades. La clave está en adaptar la estrategia de precios, aprovechar los feriados y mantener una gestión profesional del inmueble.

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​​Mario Burdman

“Desde hace unos años Hoster se encarga de gestionar los alquileres temporarios de nuestro departamento en Punta del Este.  Siempre con profesionalidad y rapidez de respuesta, hemos conseguido cada año buenos resultados y, lo más importante, sin enojos innecesarios, ya que la empresa se encarga de toda la gestión de la actividad de alquiler. Estamos muy satisfechos con los resultados y la forma en que se presta el servicio. “ Alvercinho Vieira, propietario apartamento en Punta del Este.

Conocé más Testimonios de propietarios y evaluaciones de huéspedes en la siguiente nota: “¿Funciona? ¿Servicio de Administración de propiedades para alquiler por Airbnb en Uruguay?”