Administración de propiedades para alquiler por Airbnb en Uruguay
¿Qué hacemos?
Aumenta tus ingresos
Con Máxima Seguridad
Sin Preocupaciones
Somos especialistas en administración de propiedades para alquiler temporario en Punta del Este y Montevideo.
Nuestro foco y experiencia, combinados con estrategias profesionales de revenue management, nos permiten maximizar la rentabilidad de cada inmueble.
Cuidamos tu propiedad en todo momento, desde la preselección de huéspedes hasta la inspección posterior al check-out.
Alquileres respaldados por la garantía de Airbnb de hasta
usd 1.000.000
Tú decides cuando tu propiedad está disponible para alquiler y cuando no.
Nos encargamos de toda la gestión del alquiler: producción fotográfica profesional; creación y optimización del anuncio en Airbnb; gestión dinámica de precios; preselección de huéspedes; check-in y check-out; provisión de sábanas y toallas; limpieza y lavandería post estadía; mantenimiento del inmueble y más.
+6
Años de experiencia
+3.500
Huéspedes alojados
+40.000
Noches de hospedaje
Fotografía Profesional
Creación de Anuncios
Realizamos producción fotográfica profesional, edición de imágenes y creación de anuncios optimizados en Airbnb, con textos estratégicos que destacan las fortalezas del inmueble.
Optimización de Precios (Revenue Management)
Ajustamos dinámicamente las tarifas por noche según temporada, demanda y comportamiento del mercado, utilizando herramientas profesionales de revenue management.
Buscamos maximizar ocupación e ingresos.
Gestión de reservas
Servicio de Check In/Out
Gestionamos consultas y reservas de forma profesional y ágil.
Coordinamos cada estadía con procesos definidos.
Organizamos check-in y check-out asegurando una experiencia fluida para los huéspedes.
Provisión de insumos Hoteleros
Proveemos sábanas, toallas y amenities de perfil hotelero, garantizando confort y estándares de calidad en cada estadía, sin que el propietario deba ocuparse.
Nuestro Servicio
Soporte al huésped
Brindamos soporte durante toda la estadía para resolver cualquier inconveniente y asistir al huésped, tanto respecto al inmueble como al entorno.
Inspección post entrega
Al finalizar cada estadía realizamos una revisión completa del inmueble bajo protocolos definidos, asegurando que todo se encuentre en condiciones óptimas.
Limpieza y lavandería
Coordinamos la limpieza profesional tras cada estadía y gestionamos la preparación integral del inmueble, manteniendo altos estándares de higiene y presentación.
Mantenimiento
Supervisamos el estado general del inmueble y gestionamos el mantenimiento necesario.
Actuamos de forma proactiva para prevenir inconvenientes y resolver cualquier incidencia.
Alquileres en Punta del Este
Punta del Este, La Barra, Manantiales y José Ignacio son los destinos con valores de alquiler por noche promedio en Airbnb más altos de Sudamérica . Fuente AirDNA.
El momento de mayor demanda y cuando se generan la mayoría de los ingresos es durante la temporada, diciembre-febrero, pero alquilamos durante todo el año y hacemos foco en el mantenimiento y cuidado de los inmuebles para que propietarios y huéspedes puedan disfrutarlos.
Nota sobre Alquileres temporales en Temporada
Nota sobre Alquileres temporales fuera de Temporada
Alquileres en Montevideo
La alta demanda a lo largo de todo el año hace que Montevideo sea una ciudad altamente atractiva y rentable para aquellos propietarios que deciden colocar sus inmuebles en alquiler por Airbnb.
Continuar teniendo el control de la propiedad, habitándola en los períodos que se desee y alquilándola cuando no, es otro de los grandes beneficios de este modelo de trabajo.
Información sobre alquileres temporales en Montevideo: +Nota 1 +Nota 2
Testimonios Propietarios
“Tener un apartamento en Punta del Este y no preocuparme por nada de su alquiler es un lujo gracias a Hoster. Desde 2019, confiamos en el quipo de Hoster; se encargan de todo, y los resultados son excelentes. No solo mi propiedad está siempre impecable y segura, y los huéspedes se van contentos, sino que además he tenido ingresos constantes, ¡incluso fuera de temporada! Para una gestión eficiente y rentable, Hoster es nuestra opción. ¡Totalmente agradecidos! “
Virginia Cuadrado
“Tengo dos apartamentos en Montevideo y desde que trabajo con el equipo de Hoster, no me preocupo por nada. El nivel de ocupación ha sido altísimo y ellos se encargan de absolutamente todo: recibir a los huéspedes, resolver cualquier inconveniente, mantener todo en orden.
Es una tranquilidad enorme contar con un equipo así, sobre todo si lo que buscas es rentabilidad sin tener que estar encima de cada detalle. Muy recomendables.”
Federico Buschiazzo
“Como propietario de un apartamento en Punta del Este, puedo decir con total seguridad que dejar la administración en manos de este equipo fue una de las mejores decisiones que tomé. Se destacan por su profesionalismo, responsabilidad y una comunicación siempre clara y fluida, lo cual genera mucha tranquilidad, especialmente cuando uno no reside en la ciudad. Han sabido optimizar la rentabilidad del alquiler sin descuidar en ningún momento el estado del departamento ni la calidad de los huéspedes. Resuelven cualquier situación de manera eficiente y con criterio. “
Mario Burdman
¿Cómo empezar?
Firmamos el contrato de administración
Formalizamos el acuerdo para comenzar a trabajar juntos de forma clara y segura.
Preparamos tu propiedad
Coordinamos la puesta a punto del inmueble, realizamos la sesión de fotos profesional y armamos el anuncio.
Evaluaciones Huéspedes
“Volvería siempre!!! Un departamento hermoso, ubicación excelente, anfitriones muy amables, 100% recomendado!“
Daniela Silva
“El departamento es hermoso, la ubicación inmejorable. Frente a la playa, en la península, a distancia caminando de todo. Todo estaba sumamente limpio. Los amenities del edificio son impresionantes! Lo recomiendo muchísimo para ir en familia! Quedamos todos encantados! Volveremos sin dudarlo! Hasta la próxima!“
Jimena Taricco
“Nos sentimos como en casa. Desde el equipo de Hoster siempre fueron muy amables y atentos con nuestras dudas o necesidades. El departamento es precioso y está muy bien equipado.”
Andrea Melle
“Me sentí muy a gusto en este apartamento de tres cruces. Los chicos de Hoster un 10 de 10. Super amables y atentos en todo momento. Responden rapidísimo a los mensajes. El piso estaba limpio y ordenado, y disponía de todos los electrodomésticos para nuestra comodidad, fueron 10 días como si viviéramos en nuestra propia casa."
Laura Resúa
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Hoster?
Hoster es la empresa uruguaya de administración de propiedades para alquiler temporal por Airbnb. Nos encargamos de gestionar propiedades de quienes tienen un inmueble desocupado en todo o en algún momento del año y quieren maximizar sus ingresos alquilándolo de manera temporal, con máximo cuidado y seguirad, sin tener que ocuparse de nada. Tomamos todas las responsabilidades asociadas a este proceso desde la toma de fotografías profesionales del inmueble hasta la inspección y limpieza luego de los alquileres. Nuestro trabajo está basado en el desarrollo de lazos de confianza a largo plazo.
¿Qué costo tiene su servicio?
Cobramos un porcentaje del valor de los alquileres, lo que significa que solo cobramos si tu estas generando ingresos. Nuestro servicio no tiene un costo fijo ni un costo de inicio. Este es el marco sobre el que trabajamos, relaciones ganar-ganar, en donde tengamos objetivos alineados con los propietarios con los trabajamos, nuestro socios.
¿Son una inmobiliaria?
Somos una inmobiliaria dedicada al negocio de los alquileres temporales. Nos dedicamos exclusivamente a la gestión de propiedades para alquiler temporal, en esta tarea nos enfocamos y hemos desarrollado nuestra expertise desde el 2019.
¿Qué es Airbnb?
Airbnb es una plataforma online, nacida en USA, dedicada a conectar inmuebles de particulares con personas interesadas en conseguir hospedaje.
Cada noche, 2 millones de personas se hospedan en alojamientos de Airbnb en 100.000 ciudades de todo el mundo. Hay más de 6 millones de anuncios en 191 países: más de lo que ofrecen las cinco mejores cadenas de hoteles juntas.
Esta empresa está destinada a cambiar la manera en que las personas viajan y se hospedan ya sea por un fin de semana o por varios meses.
¿Debo tener en todo momento mi propiedad disponible para alquiler?
¡No! Tú decides cuando tu propiedad está disponible para ser arrendada y cuando no. A partir de esta disponibilidad nosotros ofrecemos la propiedad en Airbnb. Pueden ser algunos meses al año o todo el año, eso solo depende de ti aunque para que califique como una propiedad a ser administrada por Hoster debe tener un mínimo de 6 meses de disponibilidad anual para ser arrendada.
Una de las principales ventajas de este modelo de alquiler es esta flexibilidad que permite, el propietario no debe resignar el uso y disfrute de su inmueble sino que puede hacerlo en los períodos que desee y rentabilizar su propiedad cuando no lo haga.
¿Cómo se le cobra a los inquilinos y cómo me hago de mis ingresos?
Los alquileres por Airbnb se pagan con tarjeta de débito/crédito, Paypal o Google Pay y son cobrados por la plataforma, 50% al momento de hacer la reserva y el restante 50% en el momento que el inquilino ingresa a la propiedad. Esto elimina la posibilidad de que haya problemas con los pagos.
Entre 24 y 48hs luego del ingreso de los huéspedes Airbnb envía los pagos, los cuales llegan divididos entre lo que le corresponde al propietario y lo que le corresponde a Hoster y cada quien cobra lo que le corresponde según el método de cobro que prefiera. Los métodos de cobro disponibles en Uruguay son: - Transferencia bancaria en $UYU.- Wester Union en USD o $UYU; - Paypal en USD.
¿Es seguro? ¿Con que garantías cuento?
Sí. En Hoster entendemos que la seguridad comienza con una gestión profesional y criterios claros. Analizamos la información disponible de cada reserva y operamos dentro de parámetros definidos para cada propiedad, priorizando huéspedes con buen historial en la plataforma cuando corresponde.
De sufrir algún daño en el inmueble o mobiliario, nos encargaremos de arreglar o reponer el elemento dañado y haremos las gestiones con la persona que tuvo el percance mientras se hospedaba para que abone el costo asociado a la reparación o reposición. Si por alguna razón esto no prosperara Airbnb cuenta con la garantía "Garantía para anfitriones de Airbnb" que protege los daños en la propiedad por hasta USD 1.000.000 en todos los alquileres.
Así mismos Airbnb cuenta con un "Seguro de responsabilidad civil para anfitriones" que proporciona a los anfitriones una cobertura de hasta USD 1.000.000 en el improbable caso de que un huésped se lesione, le roben o se dañen sus pertenencias mientras se hospeda en tu alojamiento..
Puedes leer más sobre este tema en la nota de nuestro Blog titulada "¿Es seguro alquilar mi casa por Airbnb?" Link
¿Están registrados en el Ministerio de Turismo de Uruguay?
Si, nuestro número de operador turistico inmobiliario es 1.777.